Zilyonlarca Yatırım Yapanlara Dikkat! Maliye Bakanlığı Harekete Geçti

Hazine ve Maliye Bakanlığı, tapu işlemlerinde düşük satış bedeli beyanı yapanlara karşı geniş çaplı bir denetim başlattı.

Belediyelerde rayiç bedelini düşük gösteren vatandaşlar için adımlar atıldı. Vergi kayıplarını önlemek amacıyla geliştirilen yapay zeka destekli sistemle, son beş yılda gerçekleşen gayrimenkul satışları detaylı olarak inceleniyor. Şüpheli işlemlere yönelik yazılı uyarılar gönderilmeye başlandı.

Tapu işlemlerinde satış bedelinin piyasa değerinin altında gösterilmesi nedeniyle bakanlık harekete geçti. Alıcı ve satıcının birlikte ödediği tapu harcı, satış bedelinin %4’ü üzerinden hesaplanıyor.

Ancak birçok gayrimenkul işlemi, az vergi ödemek için düşük beyanlarla gerçekleştiriliyor. Özellikle son yıllarda ev fiyatlarının yükselmesiyle birlikte rayiç bedeller de arttı.

Bazı vatandaşlar, ev fiyatlarının piyasa değerinden yüksek olduğunu iddia ederek rayiç bedele göre fiyat verdiklerini belirtiyor.

Bu durumu önlemek amacıyla Bakanlık, Gelir İdaresi Başkanlığı aracılığıyla dijital analiz altyapısını devreye soktu. Yapay zeka destekli sistem, beyan edilen satış bedellerini bölgedeki rayiç değerlerle karşılaştırarak farkları ortaya çıkarıyor.

GERİYE DÖNÜK DENETİMLER YAPILACAK

Denetimler geniş kapsamlı olacak. Özellikle büyük şehirlerde gerçekleşen konut ve arsa satışlarında beyan edilen tutarlar detaylı bir şekilde inceleniyor. 2020-2025 arasındaki tapu işlemleri incelenerek şüpheli durumlar tespit ediliyor. Düşük beyanda bulunan mükelleflere yazılı uyarılar gönderilerek durumlarını açıklamaları isteniyor.

AĞIR CEZALAR BEKLENİYOR

Gerçek satış bedelinin altında beyan edilen işlemlerde eksik tapu harcı, gecikme faizi ile birlikte tahsil edilecek. Ayrıca vergi ziyaı cezası ve idari para cezaları da gündemde.

RAYİÇ BEDEL NEDİR VE NASIL BELİRLENİR

Rayiç bedel, bir taşınmazın benzerleriyle karşılaştırılarak bulunduğu bölgedeki ortalama piyasa değerini yansıtır. Alım-satım ve vergi ödemelerinde referans değeri olan rayiç bedeller, her ilde valilikler tarafından belirlenir.

RAYİÇ BEDEL HESAPLAMA YÖNTEMİ

Örneğin bir evin rayiç bedelini hesaplamak için, aynı mahallede ve benzer özelliklere sahip üç konut seçilir. Bu konutların geçmiş rayiç bedelleri ve piyasa satış fiyatları incelenerek ortalama bir değer bulunur ve konutun rayiç bedeli belirlenir.